5) Omawiamy skutki wprowadzonej w życie niemal rok temu Ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe. Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów weszła w życie 1 stycznia 2019 r. W międzyczasie temat ucichł, a to źle, bo na to, aby w pełni skorzystać z możliwości jakie dają nowe regulacje prawne, pozostało już bardzo mało czasu.ci (w stolicy do wydania j Problem szczególnie dotyczy Warszawy, gdzie do wydania jest najwięcej zaświadczeń potwierdzających przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Rodzi to daleko idące skutki dla sprzedaży mieszkań na początku przyszłego roku. Zgodnie ustawą, przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nastąpi 1 stycznia 2019 r. Tego dnia mieszkańcy zostaną automatycznie uwłaszczeni i staną się współwłaścicielami gruntów, na których stoją ich budynki. przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Jednostka odpowiedzialna. Wydział Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami. Podstawa prawna. art. 1 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2019 r., poz. 1314). Wymagane dokumenty Prawo użytkowania wieczystego zostało wprowadzone do systemu w mrocznych czasach PRL. Eliminujemy niepewność co do zmieniających się w czasie opłat za użytkowanie wieczyste i co do możliwości dalszego stabilnego korzystania z gruntu – mówi minister rozwoju i technologii Waldemar Buda. Bonifikata od opłaty przekształceniowej użytkowania wieczystego w pierwszym roku wynosi aż 60%. Niestety z każdym kolejnym rokiem kalendarzowym ta wysokość bonifikaty spada o 10%, co pozwala na uzyskaniu obniżki tylko przez 6 lat. W 7. Roku po przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności nie można liczyć na żadną . Przekształcenie użytkowania wieczystego (zwanego też dzierżawą wieczystą) we własność to niezwykle to niezwykle głośny temat. Mało kto wie, że użytkowanie wieczyste nie jest jedynie reliktem przeszłości a żywą, istniejącą instytucją, z której korzystają dziesiątki tysięcy osób. W związku z tym, gdy tylko zaczęły pojawiać się głosy o możliwości przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, temat nabrał na znaczeniu. Poniżej opiszemy krok po kroku jak dokonać przekształcenia użytkowania wieczystego we własność. Podstawa prawna przekształcenia Przekształcenie następuje z dniem r., z mocy prawa, na podstawie przepisów ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów (Dz. U. z 2018 r. poz. 1716). CO to oznacza? Oznacza to, że beneficjenci ustawy nie muszą składać wniosków w tym zakresie lub żadnych innych wystąpień. Nie muszą też spełniać żadnych dodatkowych formalności. Wszystko dzieje się niezależnie od podejmowanych przez użytkowników wieczystych działań. Jaki grunt możemy przekształcić? Najważniejsze, najbardziej palące pytanie to to, jakie rodzaje nieruchomości obejmuje ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego. Innymi słowy mówiąc, co może zostać przekształcone z dzierżawy wieczystej we własność. Przekształceniu ulegnie prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe. Obejmuje to jedynie grunty, na których posadowiono budynki mieszkalne jednorodzinne lub budynki mieszkalne wielorodzinne, w których co najmniej połowę lokali stanowią lokale mieszkalne. Warto jednak podkreślić, że na tych nieruchomościach mogą znajdować się również inne budynki, na przykład garaże. Zaświadczenie o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność Aby prawo własności, które zastąpiło użytkowanie wieczyste, mogło być ujawnione w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, konieczne jest otrzymanie odpowiedniego zaświadczenia. O tym, jaki organ powinien wydać nam zaświadczenie, stanowią przepisy ustawy. Jeśli chodzi o grunty stanowiące własność Skarbu Państwa, to będzie to starosta. W przypadku nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa jeśli prawo własności wykonują inne podmioty będzie to odpowiednio dyrektor oddziału terenowego KOWR lub oddziału AMW. Jeśli chodzi zaś o grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego, to będzie to odpowiednio organ stanowiący tej jednostki tj. wójt (burmistrz, prezydent miasta), zarząd powiatu, zarząd województwa. Zaświadczenie wydawane jest z urzędu, w terminie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy. Jeśli zaś został złożony wniosek w tym przedmiocie to w terminie 4 miesięcy od dnia jego złożenia. Opłata z tytułu przekształcenia Z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nowy właściciel gruntu ponosi na rzecz dotychczasowego właściciela (gminy lub Skarbu Państwa) opłatę, która jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia. Opłatę taką wnosi się raz w roku. Oplata jednorazowa z bonifikatą Coroczne wnoszenie opłaty może być uciążliwe. Wymaga bowiem pamiętania o tym, myślenia o terminach Zdecydowanie wygodniej jest wnieść opłatę jednorazową i skorzystać z bonifikaty. Przepisy prawa przewidują taką możliwość. Właściciel nieruchomości może w każdym czasie złożyć do odpowiedniego organu wniosek. Ten zaś wskaże jaka wysokość pozostała do spłaty. Pozostałą wysokość należy uiścić w terminie 14 dni. W przypadku wniesienia opłaty jednorazowej za przekształcenie gruntu stanowiącego własność Skarbu Państwa osobom fizycznym będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych lub spółdzielniom mieszkaniowym przysługuje bonifikata od tej opłaty w wysokości: 1) 60% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w roku, w którym nastąpiło przekształcenie; 2) 50% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w drugim roku po przekształceniu; 3) 40% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w trzecim roku po przekształceniu; 4) 30% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w czwartym roku po przekształceniu; 3) 20% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w piątym roku po przekształceniu; 6) 10% – w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w szóstym roku po przekształceniu. Jak widać, bonifikata w przypadku wcześniejszej spłaty należności może być bardzo duża i zdecydowanie warto uiścić ją od razu gdy tylko mamy taką możliwość. Co zrobić gdy już uiścimy wszystkie opłaty? W przypadku wniesienia wszystkich opłat, albo opłaty jednorazowej, należy samodzielnie złożyć wniosek do odpowiedniego sądu, o wykreślenie w dziale III księgi wieczystej wpisu roszczenia o opłatę. Do wniosku takiego należy załączyć zaświadczenie o wniesieniu opłat albo opłaty jednorazowej, które z urzędu będzie wydane w ciągu 30 dni od dnia wniesienia opłat. Od wniosku o wykreślenie wpisu pobierana zostanie przez sąd opłata w wysokości: − 250 zł – w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej; − 75 zł – w pozostałych przypadkach. Jak widać, przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność w odniesieniu do nieruchomości, na których posadowiono budynki mieszkalne, nastąpiło bardzo sprawnie. Fakt, iż właściciele nie mają obowiązku składać żadnego wniosku w zakresie przekształcenia, należy ocenić pozytywnie. Ponadto, ciekawym rozwiązaniem jest bonifikata w przypadku dokonania spłaty jednorazowo. Zdecydowanie rekomendujemy skorzystanie z tego uprawnienia. Skup mieszkań chętnie pomoże Ci w zorganizowaniu wszelkich formalności. Skontaktuj się z nami, a otrzymasz wycenę online. Mieszkańcy Łomży mają zyskać prawo własności do będących w użytkowaniu wieczystym gruntów za symboliczną złotówkę (fot. Shutterstock) Co kraj, to obyczaj, a co gmina, to inna stawka bonifikaty przy opłacie za przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności. Rozpiętości są gigantyczne. Są takie gminy, gdzie wysokość bonifikaty sięga 99 procent, a są takie, gdzie nie ma jej wcale. Pytanie, czy tak właśnie powinno to wyglądać. W przypadku gruntów należących do samorządów decyzja o bonifikacie przy przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności należy do rad lub sejmików. To sprawia, że warunki, na jakich można stać się posiadaczem gruntu, mogą się w poszczególnych gminach zasadniczo od siebie różnić. Aż 99 proc. upustu zaoferowały samorządy Białej Podlaskiej, Świdnicy i Świnoujścia, zaś absolutnym rekordzistą jest Łomża, gdzie stawka bonifikaty wynosi 99,9 proc. Z kolei w Koszalinie czy Tczewie mieszkańcy nie mają co liczyć na jakiekolwiek upusty. Gmina sprzedaje swoją własność, a za ile ją sprzeda, to już jej sprawa. W sensie ekonomicznym te bonifikaty nie są równe, ale pod względem prawnym nie można zarzucać tu nierówności – tłumaczy te rozbieżności Andrzej Porawski, dyrektor biura Związku Miast Polskich. Materiał chroniony prawem autorskim - zasady przedruków określa regulamin. Zgodnie z ustawą z 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów, od 1 stycznia 2019 roku nastąpiła zmiana prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych przez budynki mieszkalne. Od tego momentu grunty są już "wykupione" z mocy prawa, a mieszkańcy bez dokonywania jakichkolwiek czynności prawnych stali się właścicielami lub współwłaścicielami gruntów, na których mieszkają. Tym samym mają stabilne i nieograniczone w czasie prawo do gruntu. Uwaga: W czasie pandemii koronawirusa w marcu i kwietniu 2020 roku wiele miast wstrzymało wydawanie zaświadczeń. Ustawa o COVID -19 przewiduje, że opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego, wnosi się w terminie do dnia 30 czerwca 2020 r. Termin ten może zostać przedłużony rozporządzeniem Rady za użytkowanie wieczyste i opłata przekształceniowa Jak wyjaśnia Anna Maksymiuk, adwokat w kancelarii Gardocki i Partnerzy Adwokaci i Radcowie Prawni, jeżeli chodzi o opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego, to zgodnie z art. 71 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne. Z kolei ust. 4 tego artykułu przewiduje, że opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z góry za dany rok, przy czym nie pobiera się opłaty rocznej za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego. Jeśli chodzi o opłatę z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów, ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów wprowadziła przekształcenie z mocy prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności z dniem r. Zobacz też: MR: Prawo do bonifikaty od opłaty przekształceniowej niezależne od daty zaświadczenia Opłatę można wnieść jednorazowo lub płacić przez lata Z tytułu przekształcenia należna jest opłata przekształceniowa, którą płaci się dotychczasowemu właścicielowi nieruchomości tj. Skarbowi Państwa lub gminie. Opłata jest równa opłacie za użytkowanie wieczyste, która obowiązywała w dniu r. Jak tłumaczy Anna Maksymiuk, opłatę płacimy do 31 marca każdego roku. Opłatę można płacić w ratach co roku przez 20 lat lub jednorazowo. Opłata jednorazowa to iloczyn 20 lat i opłaty obowiązującej w dniu przekształcenia. Należy złożyć na piśmie do urzędu wniosek o opłatę jednorazową. Urząd wyda zaświadczenie w terminie 14 dni. Wiele zaświadczeń o ustaleniu wysokości opłaty jednorazowej zostało wydanych do końca 2019 r. i tę opłatę należało zapłacić do końca lutego 2020 r. Osoby, które nie zdecydowały się na opcję opłaty jednorazowej, muszą płacić ratę opłaty przekształceniowej do końca marca każdego roku. Czytaj też: Mniej w kasach gmin po przekształceniu użytkowania wieczystego Zobacz też w LEX dokumenty: Wniosek o wydanie zaświadczenia - przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności Decyzja o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości z bonifikatą Decyzja o zmianie decyzji o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości Wniosek o wydanie zaświadczenia w związku z potrzebą dokonania czynności prawnej Zgłoszenie zamiaru wniesienia opłaty jednorazowej z wnioskiem o udzielenie bonifikaty Decyzja o zwrocie bonifikaty za przekształcenie (zmiana przeznaczenia) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Linki w tekście artykułu mogą odsyłać bezpośrednio do odpowiednich dokumentów w programie LEX. Aby móc przeglądać te dokumenty, konieczne jest zalogowanie się do programu. Dostęp do treści dokumentów w programie LEX jest zależny od posiadanych licencji. Uchwała wynika z obowiązującej od października br. ustawy o przekształceniu z mocy prawa od 1 stycznia 2019 r. prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności. Ustawa nakłada na nowych właścicieli gruntu obowiązek wniesienia - na rzecz dotychczasowego właściciela gruntu - opłaty z tytułu przekształcenia. Wysokość opłaty jest równa wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu przekształcenia. Opłata będzie wnoszona przez 20 lat, licząc od dnia przekształcenia, Ustawodawca jednocześnie umożliwił wniesienie opłaty jednorazowej. Przewidział też system bonifikat dla osób fizycznych przy opłacie jednorazowej dot. przekształcenia gruntów Skarbu Państwa. Maksymalny jej poziom to 60 proc. w przypadku, gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w roku, w którym nastąpiło przekształcenie. Wysokość bonifikaty od opłaty wyniesie 50 proc. – gdy opłata zostanie wniesiona w drugim roku po przekształceniu, 40 proc. – gdy opłata zostanie wniesiona w trzecim roku, 30 proc. – gdy opłata zostanie wniesiona w czwartym roku, 20 proc. – gdy opłata zostanie wniesiona w piątym roku i 10 proc. – gdy opłata zostanie wniesiona w szóstym roku. W przypadku gruntów będących własnością samorządu, zgodnie z ustawą ma on prawo samodzielnego wyrażenia zgody na udzielenie stosownych bonifikat. Z tej możliwości skorzystali katowiccy radni uchwalając zgodę na udzielanie osobom fizycznym będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych lub spółdzielniom mieszkaniowym, bonifikaty analogiczne jak przy nieruchomościach Skarbu Państwa. W uzasadnieniu uchwały napisano że w celu zapewnienia równego traktowania mieszkańców Katowic zasadne jest, aby w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność miasta w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej można zastosować bonifikaty analogiczne, jak przy nieruchomościach Skarbu Państwa. Katowiccy radni zastrzegli ponadto, że jeżeli zaświadczenie potwierdzające przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności gruntu będącego własnością miasta zostanie doręczone po 31 grudnia 2019 r. zachowane zostanie prawo do bonifikaty w wysokości 60 proc. - gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona do 29 lutego 2020 r. Zamiar wniesienia opłaty jednorazowej należy zgłosić przy tym do 1 lutego 2020 r. Głosowaniu nad uchwałą w przedstawionym brzmieniu podczas sesji rady miasta Katowice nie towarzyszyła dyskusja. Źródło: PAP Ustawa regulująca przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów mieszkalnych we własność w końcu ma szansę wejść w życie. Zgodnie z obietnicą, już w kolejnym roku nastąpi uwłaszczenie kilku milionów Polaków, posiadających mieszkania w blokach lub domku na gruntach, które mają status wieczystej dzierżawy. Kilka dni temu padła publiczna deklaracja ze strony Artura Sobonia, Wiceministra Inwestycji i Rozwoju, że projekt, nad którym prace toczą się od ponad dwóch lat (pierwszy projekt ustawy został opublikowany w 2016 roku), 1 stycznia 2019 roku ujrzy światło dzienne. Wiemy, co może oznaczać to dla właścicieli takich nieruchomości, ale co to oznacza dla rynku obrotu nieruchomościami i dla przeciętnego kupującego? Mówi Tomasz Kolaszyński, twórca serwisu Najważniejszą kwestią z punktu widzenia kupującego jest wyjaśnienie, z czym właściwie mamy do czynienia. Bardzo często utożsamiamy ze sobą dwie, zupełnie różne opłaty – podatek od nieruchomości oraz opłatę wieczystego użytkowania. W tym przypadku mowa oczywiście o tej drugiej, która obciążeniem podatkowym nie jest. Aktualny stan prawny określa, że wraz z nieruchomością nabywamy również prawo użytkowania wieczystego na okres 99 lat. Co się zatem zmieni? W skrócie – tytułem przekształcenia właściciel mieszkania będzie ponosił przez kolejnych 20 lat tzw. opłatę przekształceniową, której wysokość będzie równa rocznej opłacie za użytkowanie wieczyste na dzień Warto wspomnieć, że opłata ta nie będzie podwyższana i to jest pierwsza korzyść dla właściciela mieszkania. Druga to bonifikata, która może wynosić nawet do 50% całej należności, jeśli właściciel zdecyduje się wnieść jednorazowo całą opłatę. Do momentu, gdy sytuacja rozgrywa się w ramach jednego właściciela, wszystko wygląda korzystnie i przejrzyście. Co jednak w przypadku, gdy mieszkanie zostanie wystawione na sprzedaż, a my postanowimy je kupić? Najkorzystniejsza staje się sytuacja, gdy nastąpiła już zmiana użytkowania wieczystego na własność – wówczas kupujemy je wraz z gruntem. Problemy mogą zacząć się wówczas, gdy sprzedający nabędzie prawo własności poprzez jednorazowy wykup, a następnie postanowi taką nieruchomość sprzedać. Naturalne jest, że będzie chciał zrekompensować sobie wydatek poprzez uwzględnienie go w cenie mieszkania. Automatycznie więc kupujący będzie musiał zapłacić więcej. Nieco lepiej prezentuje się dla kupującego sytuacja, gdy sprzedający wybrał opcję spłaty poprzez opłatę roczną. W przypadku transakcji, kupujący przejmuje po prostu obowiązek spłaty pozostałej części. Jednak i w tym przypadku pojawiają się pytania, na które dziś nie znamy odpowiedzi. Jak zostanie naliczona opłata w przypadku, gdy kupujący chciałby zmienić sposób zapłaty za własność? Czy może zrobić to jednorazowo? Czy otrzyma “rabat” analogiczny do tego, jaki otrzymałby sprzedający, gdyby podjął taką decyzję w momencie wejścia ustawy? Tych kwestii w chwili obecnej ustawodawca nie precyzuje. Kolejną, dyskusyjną kwestią są nowe mieszkania w tzw. budynkach wielorodzinnych gdzie może być nie możliwe, by ustanowić prawo użytkowania wieczystego. Jak to obecnie wygląda w praktyce? Deweloperzy płacą gminie 15-25% wartości prawa własności i dzięki temu stają się użytkownikami wieczystymi gruntu. Następnie na takich działkach stawiane są domy wielorodzinne. W wyniku ustawy taka możliwość może zostać zablokowana, deweloperzy będą zmuszeni zapłacić za działkę więcej, czego konsekwencją mogą być też wyższe ceny mieszkań. Nie zapominajmy również o sytuacji, gdy mieszkanie kupujemy na kredyt. Rodzi się pytanie, czy wpisane do księgi wieczystej roszczenie, związane z przekształceniem, nie wpłynie negatywnie na decyzje banków przy wydawaniu decyzji kredytowych. Co prawda prawo użytkowania wieczystego również wiąże się z koniecznością wnoszenia stałych opłat i fakt ujawnienia tego w księdze wieczystej nie powinien mieć znaczenia, z drugiej jednak strony banki są bardzo ostrożne. Może to więc oznaczać dla kupującego kłopoty w pozyskaniu finansowania. Niewykluczone też, że potencjalni nabywcy widząc wpis do księgi wieczystej będą chcieli wiedzieć, z jakim kosztem wiązać się będzie przekształcenie prawa do działki. To akurat jest moim zdaniem in plus, ponieważ dzięki temu wzrośnie świadomość kupującego. Sprzedający mogą jednak odczuć efekty ustawy w postaci niższych cen transakcyjnych. Jeśli bowiem kupujący będzie wybierał pomiędzy dwoma podobnymi mieszkaniami w podobnej cenie, wybierze to, na którym nie będzie ciążyć już opłata za przekształcenie. Pytań i wątpliwości jest więc sporo, a czas pokaże, jak to wszystko sprawdzi się w praktyce. Pozostaje mieć nadzieję, że w ostatecznym rozliczeniu ustawa okaże się korzystna tak dla kupujących, jak i sprzedających nieruchomości.

przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności katowice